【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】七夕情人節(jié)一到，不少愛侶們精心準(zhǔn)備禮物或慶?；顒?dòng)表達(dá)愛意，雙方有意白頭到老、相互扶持者，也會(huì)共同購(gòu)屋，表達(dá)為對(duì)方定下來(lái)的承諾，如今社會(huì)風(fēng)氣開放，對(duì)於同居的接受度大增，加上低利優(yōu)惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年來(lái)未婚情侶購(gòu)屋詢問度比過去增加，其中成交者有許多不乏是「合購(gòu)」，也就是成為房屋的共同持有人的情況。
 
但是，情人合購(gòu)房屋後分手翻臉對(duì)簿公堂的情況時(shí)有所聞，郎美囡提醒，未婚的情侶之間要共同購(gòu)買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來(lái)售出的問題必須要注意，且權(quán)利與義務(wù)之間要規(guī)劃清楚，以免到時(shí)這些世俗的瑣事，影響了當(dāng)初羨煞旁人合購(gòu)時(shí)的甜蜜。
 
郎美囡指出，未婚情侶合購(gòu)房子，常面對(duì)的是登記問題與貸款問題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權(quán)益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時(shí)，要先闡明兩人之間的出資比例，同時(shí)也要要求代書在建物及土地所有人登記時(shí)載明分別持分比例，而且切記建物及土地權(quán)狀是分別依照兩人的持分比例來(lái)各自持有，以免日後為了房子產(chǎn)生糾紛。
 
此外，如果有貸款的情侶們還會(huì)面臨到由誰(shuí)出面借款的問題，郎美囡表示，目前多數(shù)的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說(shuō)一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當(dāng)「?jìng)鶆?wù)人」，有時(shí)銀行會(huì)要求提供另一個(gè)當(dāng)「連帶保證人」，比較建議的做法是由經(jīng)濟(jì)條件較好的一方當(dāng)「借款人」而另一方則當(dāng)成「連帶保證人」。一方面可以共同承擔(dān)責(zé)任，另一方面也可以更有機(jī)會(huì)以較好的條件借到貸款。
 
例如：貸款的利率、成數(shù)以及還款的年限等；此外，另一方當(dāng)「連帶保證人」的原因則是考量到未來(lái)還款以及分合不定等等的現(xiàn)實(shí)面，未婚情侶合購(gòu)房屋者還是要先預(yù)防，同時(shí)，也提醒消費(fèi)者如果共有持份部分出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。
 
而目前情侶合購(gòu)房屋後最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而另一方不願(yuàn)賣的情況發(fā)生，郎美囡提醒有意願(yuàn)共同購(gòu)買房子的情侶，一間房子有兩個(gè)人或兩人以上共同持分，要出售時(shí)一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規(guī)定才得以出售，因此，情侶之間要共同購(gòu)買房屋作為愛的保證之前，還是要三思而後行。